Comprar casa
Custos e impostos ao comprar casa em Portugal
Resposta direta
A compra de casa em Portugal envolve tipicamente IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), imposto do selo, custos de escritura e registo predial, e ainda encargos associados ao crédito quando aplicável. Os valores concretos dependem do preço de compra, do tipo de imóvel e da finalidade (habitação própria e permanente, secundária ou investimento). A confirmação deve ser feita com apoio profissional.
Principais custos
- IMT — variável por escalões e finalidade
- Imposto do selo sobre a compra e sobre o crédito
- Escritura e registo predial
- Comissões e avaliação, no caso de crédito habitação
- Certificado energético (a cargo do vendedor)
Habitação própria permanente vs secundária
As taxas de IMT são diferentes consoante a finalidade do imóvel. A afetação a habitação própria permanente tem escalões e isenções específicas para determinados valores, que devem ser confirmadas caso a caso.
Erros comuns no orçamento
- Esquecer os custos de escritura e registo
- Não considerar o imposto do selo sobre o crédito
- Ignorar despesas com avaliação e dossiê bancário
Perguntas frequentes
+O IMT é sempre devido?
Existem escalões com isenção parcial ou total para habitação própria permanente até determinados valores, que devem ser confirmados com apoio profissional.
+Quem paga a comissão de mediação na compra?
A comissão é habitualmente paga pelo vendedor, salvo acordo diferente.
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Sobre o autor
Carlos Reis
Carlos Reis trabalha no mercado imobiliário desde 1998. É consultor imobiliário, broker e formador na Coldwell Banker Loft2, com atuação sobretudo na Parede, Cascais, Oeiras e linha de Cascais.
Este conteúdo é informativo e não substitui aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.