Comprar casa sem stress
Descubra Como Comprar Casa Sem Stress e Com Acompanhamento Especializado!
Imagine comprar casa sem stress, encontrando o lar dos seus sonhos sem surpresas indesejadas e com a garantia de um acompanhamento especializado em cada etapa. Como seu consultor imobiliário de confiança, estarei ao seu lado para transformar essa jornada numa experiência positiva e tranquila.
Desde a pesquisa inicial até ao dia da escritura, estará sempre acompanhado por mim, garantindo que todas as fases do processo sejam geridas de forma organizada e eficaz. O meu objetivo é que, independentemente de ser a sua primeira compra ou não ter experiência no mercado imobiliário, a aquisição do seu imóvel seja realizada sem ansiedades e desgaste emocional. Comprar casa sem stress é possível, e estou aqui para tornar isso uma realidade.
Acordo de Representação dos Compradores (ARC), o que é ?
Quem já comprou casa, compreendeu que pode não ser um processo muito complicado quando tudo corre bem, embora seja muito exaustivo.
Através de um acordo escrito, serei o seu único representante perante outros consultores imobiliários, proprietários e outros intervenientes no processo de comprar casa, afinal saberei exatamente o que procura.
Evite o incómodo de contatar com vários consultores imobiliários, explicando o que procura a todos eles.
Vantagem de trabalhar comigo.
Oferta alargada:
Além de imóveis nas plataformas imobiliárias, terá acesso a propriedades off-market e venda direta pelos proprietários.
Pesquisa Personalizada:
Prospeção e porta a porta nas zonas desejadas.
Ferramentas Tecnológicas Avançadas:
Utilização de ferramentas digitais de última tecnologia para análise do histórico de propriedades, tempo no mercado, alterações de preço e promotores.
Análise de Mercado (ACM):
Apresentação de valores de mercado para imóveis selecionados, incluindo propriedades à venda e já vendidas.
Passo a Passo
1- Reunião presencial
Reunião com o comprador, ou os compradores para apresentação do processo de comprar casa, e esclarecimento de dúvidas.
Entender as necessidades dos compradores, fazer breve qualificação financeira e explicar o processo para que todos possam decidir se estão todos de acordo em prosseguir para a validação do acordo de representação dos compradores (ACR).
2- Assinatura do Acordo de Representação dos Compradores em exclusivo, acordar a data limite do acordo. Considera-se ideal o prazo de 60 dias, podendo ser renovado por iguais períodos se ambas as partes o desejarem.
3- Valor do Investimento
Antes de iniciar a procura de casa, É fundamental ter uma noção precisa do montante que pode investir e da maneira como irá gerir esse pagamento.
Qualificação da capacidade financeira, definição de capitais próprios e opção pelo recurso ao crédito.
Mesmo tendo a totalidade dos capitais próprios é de considerar o recurso parcial de capitais ao banco. Liberta capital para outros investimentos até mesmo para imóvel de rendimento.
Precisa ter uma noção clara de quanto pode pagar e como.
Nós somos intermediários de crédito e trabalhamos com outras empresas intermediárias de crédito, a escolha é em função da melhor solução para cada situação.
Após a obtenção da pré-aprovação do crédito de habitação, estamos em condições de passar à fase seguinte.
DICA !!!
Uso Estratégico do Crédito:
O crédito pode libertar capital para outros investimentos, como imóveis de rendimento.
4- Definição dos requisitos da casa a comprar.
Definir claramente o tipo de imóvel que procura, considere os seguintes fatores na escolha das caraterísticas.
- estilo de vida
- localização
- orientação solar
- tamanho e layout
- cinco caraterísticas obrigatórias
- cinco caraterísticas secundárias
Tomada de Decisão: Casa vs. Localização
- Equilíbrio entre Preferências: Por vezes, encontrará a casa ideal fora da localização desejada ou vice-versa. Avalie o que é mais importante: o imóvel em si ou a localização.
5- Pesquisa de imóveis e visitas
- imóveis selecionados de acordo com as preferências.
- viu um imóveis que gostou, eu trato da marcação da visita.
- imóveis de particulares, também negoceio por si.
Para cada imóvel que se visitar, eu enquanro consultor imobiliário experiente farei uma análise comparativa de mercado.
Planeamento de Visitas: Organização de visitas a vários imóveis para comparar condições, preços e localizações.
Observação Atenta:
Durante as visitas, verificamos detalhadamente o estado da propriedade, tanto interior como exterior. Prestar atenção a possíveis sinais de problemas estruturais, humidade, instalações elétricas e canalização.
6- Negociação de Preços
Com base nas análises comparativas de imóveis e relatórios sobre os preços médios praticados na zona para ter uma ideia clara do valor justo, com a minha experiencia de consultor imobiliário estou em posição de apresentar a sua melhor proposta.
A negociação vai depender de fatores como condições do imóvel, urgência do vendedor e concorrência no mercado.
7- Documentação necessária para a elaboração do contrato de promessa de compra e venda (CPCV).
Certificação de toda a documentação, incluindo certidão do registo predial, caderneta predial, licença de utilização, certificado energético entre outras.
Preparação ou verificação da minuta do CPCV de acordo com a lei portuguesa, através do departamento jurídico.
8- Celebração da Compra e venda.
Através da Escitura Pública ou Documento Particular (DPA), oficializa a transferência de propriedade do imóvel.